有些人买房之前可能没有做足功课，买完房入住之后才发现一些问题，这时候已经悔之晚矣。即使懂了很多买房的经验，房子也已经买了，总不可能把房子卖了再买一套，只能自己默默承受。对于购房者来说，买房之前要多用心，买房之后才能更省心。
很多人买房之后才弄懂的3大经验，对于新手购房者来说一定要先了解清楚，这样买房的时候才不会吃亏，买房之后也能省钱又省心，下面我们就来看一下这3大购房者经验。
01要当心售楼人员的套路。
现在很多售楼人员都不愿意带客户实地看房，直接参照售楼中心的沙盘来给客户进行介绍。作为购房者我们要明确，沙盘上显示的信息和真实信息还是有差别的。因此如果真的打算买这里的房子，一定要让售楼人员带我们去楼盘进行介绍，并且态度一定要坚决，不然售楼人员可能会找理由推脱。如果是现房，到现场可以看得很清楚，如果是期房，也能看一下楼盘的具体位置和规划方式。
我一个郑州的朋友，去年在郑州买的房，当时售楼人员根据沙盘给他介绍的小区的绿化非常好，他也懒得去实地看看。今年交房的时候，开发商特意选在晚上交房，关于绿化也没看清楚，最后入住的时候才发现小区的绿化都没做完。
售楼人员还有一个常见的套路就是“换房子”，就是假如你看中了一套比较好的房子，楼层、户型各方面都很满意。这时候售楼人员会对你说这套房子已经卖出去了，给您推荐一套相似的房子。这时候就要十分注意，有些售楼人员并非真心推荐，而是想卖出一些不好卖的房子，购房者最后入住的时候才发现房子和自己想的不太一样。
还有就是不要轻信售楼人员的一些说辞，比如售楼人员会说小产权房未来可以转正，其实售楼人员根本不知道小产权房能不能转正，他们也决定不了，只是为了把房子卖出去才这样说的。售楼人员还会建议我们购买购房保险，并且会强调这是能买到的最低价钱，实际上保单从保险公司买价钱更低，在售楼部购买只会花更多的钱。
02不要买太大或者太小的房子。
对于普通购房者来说，不要选择太大或者太小的房子，房子的大小问题只有买过房的人才能深刻理解。我一个武汉的朋友经常跟我说要买大房子，说大房子住着舒服，敞亮。他的收入一般，因此家里人一直劝他不要买太大的房子，最终他还是不听劝告，买了140平的大房子。因为房子买得太大，月供非常高，为了还房贷一直承受了很大的压力，每天省吃俭用努力工作还不够换房贷，现在还欠了很多钱。
我这个朋友就是盲目买大房子，没有衡量自己的购房能力，最终造成自己承受了太大的压力，可以预见的是他后半生都要在巨大的压力下度过。对于普通人而言，买太大的房子造成太大的房贷压力，同时大房子也意味着更高的物业费和取暖费，住房面积过大还可能造成未来房子难以转手。
当然过小的房子也不能买，有些人因为房价太高而选择小户型的房子，小户型的房子总价比较低，相对比较容易接受。但是房子也不能过小，房子太小的话根本构不成三室，长期来看买房子还是尽可能买三室的房子。如果房子太小的话，会给人一种非常压抑的感觉，影响人们的正常生活。
笔者建议大多数购房者还是应该购买大小适中的房子，可以避免未来换房子的麻烦，一般来说我们购买三室一厅的房子，面积在90平米到120平米之间比较合适。
03买房尽量避开一楼和顶楼。
过去电梯房还没有出现的时候，一楼算是最受欢迎的楼层，因为一楼不用爬楼梯，出行非常方便，电梯的出现让一楼的出行优势逐渐消失，有了电梯之后，不管居住在哪一层，出行都不会受到影响。一楼本身也有一些缺点，比如一楼楼层比较低，可能会被小区的建筑和绿化遮挡，通风条件和采光条件都比较差。同时一楼也可能会产生潮湿和蚊虫的问题，夏天的时候尤为严重，从居住体验上来说，一楼的居住体验确实比较差。
顶楼和一楼刚好相反，顶楼的采光和通风算是整栋楼最好的，并且也存在潮湿和蚊虫的问题。不过顶楼也有一些缺点，比如夏天的时候光照时长过长导致屋内升温，冬天的时候因为海拔比较高，风比较大，会比其他楼层更冷。因为楼层较高，也可能会出现水压不足的问题，在用水高峰期的时候，停水都是有可能的。相信长期居住在顶楼的朋友可能都遇到过顶楼漏水或者渗水的情况，这在顶楼是很常见的事情。
购房者在买房的时候尽可能要避开一楼和顶楼，一楼的顶楼的居住体验确实比不上其他楼层。不过如果一楼有花园，顶楼有阁楼的话，对有些人来说，有了花园和阁楼完全可以忍受上文中提到的缺点。关于带花园的一楼和带阁楼的顶楼能不能买的问题，我认为要看个人喜好来决定。
购房者在买房之前一定要多用心，多看一些购房技巧，咨询一些相对比较专业的人士，即使问一些买过房子的朋友也会有很大帮助。我们在买房这件事上不能做事后诸葛亮，买完房子之后才知道该怎么买房已经晚了。
来源：楼市专聊 |
