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很多人买房之后才懂的3大购房经验,提前了解清楚,省钱又省心

时间:2020-11-18 10:49:42  来源:  作者:

 有些人买房之前可能没有做足功课,买完房入住之后才发现一些问题,这时候已经悔之晚矣。即使懂了很多买房的经验,房子也已经买了,总不可能把房子卖了再买一套,只能自己默默承受。对于购房者来说,买房之前要多用心,买房之后才能更省心。

很多人买房之后才弄懂的3大经验,对于新手购房者来说一定要先了解清楚,这样买房的时候才不会吃亏,买房之后也能省钱又省心,下面我们就来看一下这3大购房者经验。

01要当心售楼人员的套路。

现在很多售楼人员都不愿意带客户实地看房,直接参照售楼中心的沙盘来给客户进行介绍。作为购房者我们要明确,沙盘上显示的信息和真实信息还是有差别的。因此如果真的打算买这里的房子,一定要让售楼人员带我们去楼盘进行介绍,并且态度一定要坚决,不然售楼人员可能会找理由推脱。如果是现房,到现场可以看得很清楚,如果是期房,也能看一下楼盘的具体位置和规划方式。

我一个郑州的朋友,去年在郑州买的房,当时售楼人员根据沙盘给他介绍的小区的绿化非常好,他也懒得去实地看看。今年交房的时候,开发商特意选在晚上交房,关于绿化也没看清楚,最后入住的时候才发现小区的绿化都没做完。

售楼人员还有一个常见的套路就是“换房子”,就是假如你看中了一套比较好的房子,楼层、户型各方面都很满意。这时候售楼人员会对你说这套房子已经卖出去了,给您推荐一套相似的房子。这时候就要十分注意,有些售楼人员并非真心推荐,而是想卖出一些不好卖的房子,购房者最后入住的时候才发现房子和自己想的不太一样。

还有就是不要轻信售楼人员的一些说辞,比如售楼人员会说小产权房未来可以转正,其实售楼人员根本不知道小产权房能不能转正,他们也决定不了,只是为了把房子卖出去才这样说的。售楼人员还会建议我们购买购房保险,并且会强调这是能买到的最低价钱,实际上保单从保险公司买价钱更低,在售楼部购买只会花更多的钱。

02不要买太大或者太小的房子。

对于普通购房者来说,不要选择太大或者太小的房子,房子的大小问题只有买过房的人才能深刻理解。我一个武汉的朋友经常跟我说要买大房子,说大房子住着舒服,敞亮。他的收入一般,因此家里人一直劝他不要买太大的房子,最终他还是不听劝告,买了140平的大房子。因为房子买得太大,月供非常高,为了还房贷一直承受了很大的压力,每天省吃俭用努力工作还不够换房贷,现在还欠了很多钱。

我这个朋友就是盲目买大房子,没有衡量自己的购房能力,最终造成自己承受了太大的压力,可以预见的是他后半生都要在巨大的压力下度过。对于普通人而言,买太大的房子造成太大的房贷压力,同时大房子也意味着更高的物业费和取暖费,住房面积过大还可能造成未来房子难以转手。

当然过小的房子也不能买,有些人因为房价太高而选择小户型的房子,小户型的房子总价比较低,相对比较容易接受。但是房子也不能过小,房子太小的话根本构不成三室,长期来看买房子还是尽可能买三室的房子。如果房子太小的话,会给人一种非常压抑的感觉,影响人们的正常生活。

笔者建议大多数购房者还是应该购买大小适中的房子,可以避免未来换房子的麻烦,一般来说我们购买三室一厅的房子,面积在90平米到120平米之间比较合适。

03买房尽量避开一楼和顶楼。

过去电梯房还没有出现的时候,一楼算是最受欢迎的楼层,因为一楼不用爬楼梯,出行非常方便,电梯的出现让一楼的出行优势逐渐消失,有了电梯之后,不管居住在哪一层,出行都不会受到影响。一楼本身也有一些缺点,比如一楼楼层比较低,可能会被小区的建筑和绿化遮挡,通风条件和采光条件都比较差。同时一楼也可能会产生潮湿和蚊虫的问题,夏天的时候尤为严重,从居住体验上来说,一楼的居住体验确实比较差。

顶楼和一楼刚好相反,顶楼的采光和通风算是整栋楼最好的,并且也存在潮湿和蚊虫的问题。不过顶楼也有一些缺点,比如夏天的时候光照时长过长导致屋内升温,冬天的时候因为海拔比较高,风比较大,会比其他楼层更冷。因为楼层较高,也可能会出现水压不足的问题,在用水高峰期的时候,停水都是有可能的。相信长期居住在顶楼的朋友可能都遇到过顶楼漏水或者渗水的情况,这在顶楼是很常见的事情。

购房者在买房的时候尽可能要避开一楼和顶楼,一楼的顶楼的居住体验确实比不上其他楼层。不过如果一楼有花园,顶楼有阁楼的话,对有些人来说,有了花园和阁楼完全可以忍受上文中提到的缺点。关于带花园的一楼和带阁楼的顶楼能不能买的问题,我认为要看个人喜好来决定。

购房者在买房之前一定要多用心,多看一些购房技巧,咨询一些相对比较专业的人士,即使问一些买过房子的朋友也会有很大帮助。我们在买房这件事上不能做事后诸葛亮,买完房子之后才知道该怎么买房已经晚了。

来源:楼市专聊

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