日前，一则“北京市住建委查处违规物业”的消息引发了广泛关注。因擅自利用小区公共部位、共有设施经营（电梯广告、售水机等），丰台区一家物业公司被立案调查，如调查属实，后期或将被处以5万元至20万元的罚款。
现如今，很多小区的电梯里都有广告投放，而由此带来的广告收益归属也存在诸多争论。家住北京西城区的陈先生是小区事务的热心人士，看到上述消息后，他想到自己小区的电梯广告也是一笔“糊涂账”，就想了解清楚，物业在电梯投入广告时是否需要业主同意？小区电梯广告的收益该归谁？如何经营才是合法合规？
解答：
电梯广告投放收益，实际上是小区公共收益的一部分，都属于利用小区共有部分进行经营所取得的收益。
何为共有部分呢？咱们先来看看《民法典》中的规定：建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共道路、城镇公共绿地及明示属于个人的绿地除外），均属于业主共有；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，也属于业主共有。此外，《民法典》中还有一条规定是，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，也属于业主共有。
所以，对于陈先生的疑问，答案很明确了，小区公共收益归业主共有。具体来说，小区电梯广告、门闸道闸广告、小区公共区域的停车费以及自动售卖机、快递柜场地费等，都属于小区公共收益，在扣除合理成本后都应归全体业主所有。而一般来说，“扣除合理成本”即为向物业公司支付一定的服务管理费。
对于该收益的具体用途，《物业管理条例》规定，可用于补充专项维修资金，或是按照业主大会的决定使用。而《北京市物业管理条例》做出了更为细化的规定，当小区专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的，50%以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金，剩余部分的使用由业主共同决定。
那么，还有一个问题，电梯广告该如何经营才合法合规呢？《物业管理条例》也告诉咱们了，利用小区共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续；如果物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，将处以5万元以上20万元以下的罚款。
所以，大家注意了，如果你家物业未经业主们同意，就擅自经营电梯广告，或是将所得收益据为己有，那么肯定是违规的。
新京报编辑 杨娟娟 校对 刘越
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