新京报 记者：潘亦纯 编辑：王进雨
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疫情下的楼市：上月23城新房售价下跌 市场何时回暖？
楼市降温，这座城市却频频领涨。
受新冠肺炎疫情影响，2月份房价上涨的城市数量骤然下跌。
3月16日，国家统计局公布数据显示，上月，仅有21城新房销售价格环比上涨，与1月份的47个相比，已经“腰斩”。同时，当月也仅有14城二手房销售价格环比提升，与1月份的33个相比也已出现“大滑坡”。
不止如此，由于新冠肺炎疫情导致多地售楼部关门、工地停工，今年前2月，我国商品房销售面积也同比下跌四成，房地产开发企业到位资金仅20210亿元，同比下降17.5%。
进入3月份，58安居客房产研究院分院院长张波对新京报记者表示，市场的复苏已经开始，58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%，其中，上海找房热度环比上涨26.4%。因此，预计3月份房地产市场的平稳运行依然可期，房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望快速回升。
房价上涨城市数量腰斩 成都领涨新房及二手房
数据显示，2月份，共有21个城新房销售价格环比上涨，比前月减少26个城市。其中，成都领涨，环比涨幅达1.2%，此外，沈阳、福州、贵阳等省会城市的新房价格也环比提升。
值得关注的是，2月份，还有23个城市的新房价格环比下降，比1月份的15城市又增多了8个，其中还不乏一些热点城市，例如环京的天津，环比下降了0.4%，南京、杭州、济南、郑州等省会城市上月的新房销售价格也分别环比下跌0.1%、0.1%及0.2%、0.3%。
二手房房价形势也不容乐观。2月份，仅有14城二手房销售价格环比上涨，比1月份减少了19个城市，依然是成都领涨，环比涨幅达0.9%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这和成都本身的潜在购房需求较大有关，而且近期成都依然有各类新的规划，客观上容易带动房价的上涨。
“成都当前城市规划总体不错，其南部和东部等区域，市场预期看好，因此房价相对会坚挺。”严跃进表示。
此外，2月份27个城市二手房销售价格环比下降，比1月份减少了5个城市。其中，青岛环比跌0.6%、重庆环比跌0.5%、宁波跌0.4%。
二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落
国家统计局城市司首席统计师孔鹏坦言，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。
分城市来看，2月份，4个一线城市新房销售价格环比持平，其中，北京上涨0.1%，广州下降0.1%，上海和深圳持平。二手房销售价格环比上涨0.2%，其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%及0.5%。
二线城市中，新房销售价格环比微涨0.1%、二手房销售价格环比持平，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。
三线城市方面，新房销售价格环比仍微涨0.1%，二手房销售价格环比下降0.1%，扬州、蚌埠和平顶山等多个城市无成交。
特别值得关注的是，若从同比来看，二线城市新房及二手房销售价格涨幅已连续10个月回落；三线城市新房及二手房销售价格同比也已连续11个月相同或回落。
不过，进入3月份，房企开工，楼市也逐渐苏醒。张波认为，房地产市场的平稳运行在3月份依然可期，房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望后续快速回升。
房企资金情况恶化 商品房销售面积降四成
不止是房价下跌，由于新冠肺炎疫情导致多地售楼部关门、工地停工，今年前2个月，我国房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金均同比大幅下滑。
数据显示，1~2月份，全国房地产开发投资达10115亿元，同比下降16.3%；商品房销售面积达8475万平方米，同比下降39.9%；房地产开发企业到位资金仅20210亿元，也同比下降17.5%。
张波对新京报记者表示，全国房地产开发投资下降是 “断崖式”的，可以说疫情对开发投资的影响非常明显，但随着复工复产生活的节奏正逐步恢复正轨，购房的需求也会渐渐提上日程，房地产开发投资也会逐步回归正常，市场在二季度有望全面恢复到正常水平。
张波同时认为，从房企的施工情况来看，虽然1月整体开工受到季节性因素影响，新开工和竣工本身就会有所下滑，但2月的则是由疫情导致工地无法正常开工有着直接关系，这一不可抗力在3月中下旬已经开始出现转折。
严跃进也表示，房地产开发企业资金到位状况恶化，但也不必过于悲观。就近期的房企动作看，其债券融资力度明显强化，包括规模扩大、融资成本降低、融资获批时间压缩等，另外，债券市场的注册制发行机制推行，也加快了房企等债券的发行。而随着预售资金监管政策的改善、商业银行可贷资金规模的提高，客观上房企的资金到位状况依然是会有所改善的。
房企发债忙“自救” 专家称政策应放开刚需购房
新京报记者注意到，面对新冠肺炎疫情这一不可抗力造成的市场冲击，2月以来，苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策，涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等，助力房企渡过难关。
同时，房企也积极采取各种措施 “自救续命”，打折促销、直播卖房齐上阵，甚至还有房企高管自愿降薪，同时，房地产企业发债融资的消息也源源不断。
例如备受市场关注的恒大打折促销，根据规定，2月18日~29日期间，全国各在售楼盘（含公寓及写字楼）可享受7.5折优惠，3月1日至31日期间，可享受7.8折优惠。不止如此，进入3月份，恒大还大幅降低了订房门槛，从此前的5000元降至2000元。
华泰证券研报数据显示，仅2月份，境内债发债规模就达363亿元，同比上涨50%。1月~2月的境外债也累计发行1523亿元，同比增长3%，已占去年发行量的28%。
不过，张大伟认为，2月份房地产政策多发，但政策只是拯救房企资金链，但对市场没有太大影响。全国各地售楼处在3月份逐渐开门，但市场成交量依然低迷，这种情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜，房地产市场应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房，后续应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。
新京报记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 陈荻雁 |
