2月20日上午，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：2020年2月20日起贷款市场报价利率（LPR）1年期为4.05%，较1月下调10个基点；5年期以上为4.75%，较1月下调5个基点。
其中，5年期的贷款市场报价利率下调，将导致房贷利率下降。房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
对于此次两个期限LPR出现非对称下降的情形，国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，可能体现两个方面的意图：
第一，疫情对我国经济的影响是短期的，因此短端利率下降更多，重在帮助企业渡过当前的难关；5年期以上LPR下降5个基点，不向房地产市场放出宽松信号，表明房地产调控仍未放松。在5年期以上的贷款中，个人住房贷款占比较高。这是LPR连续持平3个月后的首次下调。5年期的LPR从8月的4.85%，下调到现在的4.75%，累计下调了10个基点，房贷利率呈下降趋势。
2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。
此次1年期MLF操作利率为3.15%，相比前次下降10个基点。中期借贷便利（MLF）是中央银行为实体经济部门提供低成本资金，降低社会融资成本的货币政策工具。
这次下调MLF操作利率下调，也是俗称“放水”，主要是应对疫情影响一季度经济下行压力。在央行宣布MLF下降后，这次LPR下调也是在预期中。
易居研究院严跃进认为，房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向。
首先，LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中，房地产开发贷款中一些中长期贷款成本的下调，有助于房企降低经营成本，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷政策思路，对于刺激购房者需求、降低还贷压力等有积极作用。
其次，根据测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万元房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，共减少31元。虽然部分购房者可能认为减少额度并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已减少62元。
最后，月供额度的减少会增强购房积极性，虽然房地产市场受此次肺炎疫情影响很大，但是各种降成本政策的出现，有助于相关房企项目促销，有助于活跃市场交易。
2虽然货币政策释放出对房地产的利好信息，但是央行、财政部重申“房住不炒”。
19日晚间央行公布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
财政部部长刘昆近日在《求是》杂志发文称：坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。
由此，当前各地出台政策应对疫情对楼市影响合情合理，但是放开四限“限贷、限价、限购、限售”还是会非常谨慎，一不小心就会变成一日游政策。
房住不炒，仍是2020年楼市主基调。
综合整理自中国人民银行、新地产、每日经济新闻等 |
