你真的了解新房和二手房吗？
今天，小编想要讨论的话题，其实对于很多购房者来说，都是“买房第一课”——新房还是二手房的问题。你真的了解新房和二手房吗？关于这个问题，很多人，这其中有很多是买房新手，可能只知道，新房摇号难、二手房门道深、二手房交税多……但是除此之外，还有很多干货知识，你可能根本闻所未闻，到真正实操时才发现书到用时方恨少。
一、你真的了解新房和二手房市场吗？
可以说，其实二手房的可议价格空间比新房的更大？因为新房的价格受调控政策的影响要比二手房大得多，“限价”这个一刀切的强硬手段，直接把新房价格按死在萌芽中。
有人说，新房有政策影响，二手房相同也有啊。其实，对于来说，二手房虽然也受到限售和各种税收政策的影响，但总的来说，二手房比新房特别的地方，就是二手房的价格更能够反映市场的真实需求。毕竟除了极特殊情况，房主既不可能割肉抛售，也不会虚挂高价无人问津。
二、到底是新房便宜还是二手房便宜？
这个还真不是小编能说了算，它还得看市场形势，比如，当市场火热的时候，一般二手房更便宜。注意，市场火热这个关键词儿，楼市在怎样的情况下，才会火热起来？一定是政策宽松，交易活跃的时候。这个时候的新房，既没有限价的铁腕调控，又被开发商的逐利推着走。
再加上，新房的土地价一般都不便宜，尤其是楼市热闹时，土地成本必然高企，所以新房价格也就随之一路上扬。要知道，开发商玩转市场的手段要比二手房卖家高明得多。
反之，楼市不火热的时候，此时买房，当然是新房更便宜了，这与调控政策有关，调控之下，开发商想卖房，就必须获得许可。那么许可条件是什么呢？一般调控就是为了控制价格，因此就必须按照指导价格销售。还有，是当市场交易不活跃，开发商就更急于降价出售。
为什么？因为开发商怕资金回笼不来，这可是致命问题，因此，开发商就会将价格调低，以求更快地将房子卖出去，不让自己的资金链断裂。
以上就是本文的全部内容了。看到这里，你还会究竟是买新房还是二手房而纠结吗？想必是不会了，另外，小编还想提醒各位购房者，知道很多三四线的朋友都喜欢新房，这一点无可厚非，但是10年以内的二手房往往占据着更为优越的城市区位，不论地段，仅仅是环境配套更为成熟，设计也并不落后，而三四线城市二手房的价格优势也较为明显。
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