2019年，房地产市场在“房住不炒”的主基调中，调控政策松松紧紧。
这也形成了一条规律：
楼市越松绑的地方，市场越冷淡，楼市过热的地方，调控必然加码。
继天津、南京六合、三亚借人才引进政策，变相打破限购后，成都、广州近日传来了松绑的消息！
01
25日，“成都天府新区购房新政”刷屏了！重点是这份红头文件表明，三类人不限购！
该通知显示，直管区招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
记者在跟相关工作人员核实时，对方表示，未放开限购，是过度解读。
按照通知的意思，这属于对企业员工定向松绑，未全放开限购也说得通。
此前，天府新区是成都限购最严区之一，限购压抑了不少刚需或者置换改善需求。
事实上，成都的二手房市场库存压力不小。
截至11月26日，成都二手房挂牌量达到了12万左右。去年12月份，成都二手房挂牌量才5.8万，今年数量翻番！
二手房挂牌量上升的背后，是成交量价齐跌。
成都二手房价格走势（2018.11-2019.10）据安居客数据，成都二手房价格跌到低于一年前。10月后，仍有下跌趋势。
图片来源：乐居网四川
上周二手房网签成交2236套，一共成交了21.4万平米的二手住宅，环比下降了1.54%。
总体来看，下半年成都二手房市场，要冷于上半年。
同时，10月份新房、二手房价格双双下跌的广州，也迎来了限购政策微调。
外地购房者，社保和个税可以叠加互认。
连续缴纳5年的个税或社保，对非本地户籍购房者来说，并不容易。因为工作变动或疏忽，断缴一个月也会影响购房资格。
这个政策出台，使得限购规定更加人性化。
02
金九银十冷淡收场，一二线城市二手房全面降价。今日（11月26日），中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清表示：“持续防范化解金融风险。深入整治各种违规金融行为，坚决打击各种非法集资活动，继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。”这表明，中央挤房地产泡沫的决心很坚定，防范化解金融风险的行动不会停。有房产大V开始疾呼，该放松调控啦！
房地产是我国最大货币蓄水池，如今，这个蓄水池成了堰塞湖。
水位越来越高，一旦决堤，后果不堪设想。
房地产崩盘后果会有多严重？90年代初，日本房地产泡沫破裂，经济进入“失去的20年”，2008年，美国次级房贷危机爆发，成为波及全球的金融危机。
当前不断出台的调控政策，则是用来加固蓄水池堤坝，渐渐引流，来降低水位，化解崩盘风险。
据中原地产统计，截至10月楼市调控次数高达482次，相比2018年同期上涨超过20%。
房地产调控政策核心是——稳房价！
所以，房地产是不可能打压至崩盘的！
那么，房地产调控会放松吗？
经济学家马光远接受媒体采访时表示，房地产泡沫破裂代价太大，导致房价快速下跌的政策不会成为选项。
这意味着这一轮20年来房地产周期最长的一次调控，不可能再长期。
“鉴于明年稳经济的严峻性，明年或将放松房地产调控。但放松调控不等于回到以前的炒房时代，炒房时代至少在我们看得见的五年之内不会重出江湖，房地产回归民生的大方向不会改变。”
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来源：公众号楼市相对论 |
