不少朋友对购买房屋都存在一些误解，有的朋友觉得房子就是明码标价的，销售人员说多少钱就是多少钱，但其实商品买卖交易的过程中，商品的价格不是一成不变的，购房者可以通过一些技巧去获得更多的优惠或者是直接跟对方砍价，购买房子也是属于商品交易中的一种，那么你知道买房子怎么谈折扣最大吗？原来还有这些购房技巧！
1、认准购房时机
在不同的时期内买房子能够享受到的优惠和折扣也不一样，作为购房者要学会判断购房时机，购房时机选得好的话，买房子的时候也能获得很大的这楼。比如说期房开盘，为了吸引购房者，开发商往往会有一些优惠活动；又或者是等到年末或者是尾盘的时候，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步，这个时候开发商还会推出一些特惠房，如果房子没什么大问题的话，买到就是赚到。
2、多听多看多对比
购房者在买房之前可以多逛几个楼盘，做到自己心里有数，在跟自己比较满意的楼盘销售人员沟通的过程中，可以适当地提及其他楼盘的一些优惠活动刺激对方。另外针对销售人员的承诺，购房者这个时候一定要保持一个冷静的头脑，对于项目内容多听多看，详细了解项目的优劣，将房源价格进行多方比较，主要就是要跟销售人员大心理战，以此来激销售人员亮出底牌。
3、参加团购
现在很多楼盘对外销售房屋的模式已经不仅仅局限于售楼处被动的等待购房者了，开发商还会发起团购买房的活动，给参加团购的购房者一定的优惠，以此来吸引更多的购房者。购房者可以通过参与团购的方式获得比市场价更加优惠的价格空间，团购买房也是一种不错的方式，另外购房者也通过已买了该项目房产的朋友介绍购买房屋，也能得到一定的价格优惠。
4、全款买房
虽然现在大多数的人都是通过贷款的方式购买的房屋，全款买房对于大多数的家庭来说都比较难，但如果购房者想要获得比较大的购房优惠和折扣，在经济能力允许的情况下，选择全款买房也不错。相对于贷款购房者，如购房者资金充足可足额支付全款，可以获得开发商更多的优惠，比如开发商会给出98者购房折扣，购买一套100万的房子，就能节省几万块的费用。
5、争取贷款优惠
如果购房者自己的经济情况不足以支付全款买房，那在办理贷款手续的时候也要注意争取贷款折扣。购房者可以优先选择使用公积金贷款，因为公积金贷款的利率比较低；其次证明自己是银行的优质客户，平常的一些存款、网银、基金、保险等可以集中在一家银行里，银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，你才能为自己拿到优惠利率加分。
以上就是关于买房怎么谈折扣最大的介绍了，购买房子之前学习了这些技巧的话，买下一套房子你就能省下好几万的成本，这笔费用可以用来以后装修房子或者是购买家具，这么一想的话，是不是就很划得来了，购房前期多花点时间和精力又算什么呢？
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