买房是一件复杂的事情，生活中就经常会发生一些购房纠纷，作为购房者，在买房之前要将这些可能发生的问题考虑到，提前做好预防措施，以免自己买房的过程中遇到了，却因为没有提前准备而手足无措，特别是遇到房屋产权的问题，大家一定要引起重视，今天小编就来讲讲，什么是共有产权房？买房要当心哪些产权问题呢？
什么是共有产权房？
共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益修建的房屋，然后以低于市场的价格配售给制定对象。而这里的指定对象主要指的就是符合条件的保障对象家庭，通常情况下，保障对象家庭需要跟地方政府签订合同，合同中需约定双方的产权份额以及所得价款的分配份额。由于政府只是出让了部分土地收益，所以这套房子，政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权是属于产权人的。
买房要当心哪些产权问题？
1、无产权证书
并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。
2、产权交易受限
有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。
3、长期未办房产证
有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票，购房者要搞清楚，办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也方便双方协商处理。
4、承租人优先购买权
这是二手房交易中比较常见的，很多二手房在还没有出售的时候都会被房主租出去赚一些租金。根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，也就是说，购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
不管是购买新房还是二手房都有可能会遇到各种各样的问题，为避免这些问题损害自己的权益，特别是产权问题对购房者的影响飞铲大，购房者在买房之前，必要的准备工作还是要做的。
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